Le marché mondial du bâtiment vert connaît une croissance rapide et devrait atteindre 1,23 billion de dollars d’ici 2035, avec un taux de croissance annuel de 11,25 %. Parmi les principaux moteurs figurent l’obligation de comptabilisation carbone, le financement vert, les mandats de rénovation énergétique et les technologies intelligentes pour les bâtiments. Les systèmes de gestion des bâtiments dominent les revenus produits, tandis que la rénovation est le segment de construction à la croissance la plus rapide. La région Asie-Pacifique détient la plus grande part de marché, tandis que le Moyen-Orient et l’Afrique affichent la croissance la plus rapide. Les principaux défis restent le coût initial, la pénurie de main-d’œuvre qualifiée et la fragmentation des systèmes de certification.

Le Canada est confronté à des défis en matière de souveraineté, de sécurité et de croissance économique, en raison d’une faible productivité et de relations tendues avec les États-Unis. La Loi sur la construction du Canada (LCC) vise à accélérer les grands projets jugés d’intérêt national, mais centralise la prise de décision politique et manque de critères clairs, ce qui crée une incertitude réglementaire. Les processus fédéraux actuels sont longs et imprévisibles, le pouvoir d’approbation restant entre les mains du cabinet plutôt que d’organismes indépendants. La LCC ajoute de la complexité sans résoudre pleinement les retards ni dépolitiser les autorisations.

Un immeuble commercial propre et bien entretenu attire des locataires de qualité et augmente les renouvellements de bail de 14 %. Un nettoyage en profondeur régulier, une filtration d’air améliorée et une hygiène de niveau hospitalier renforcent la satisfaction des occupants. Des dispositifs de sécurité avancés, tels que l’accès biométrique, la vidéosurveillance visible et un éclairage puissant, dissuadent la criminalité et justifient des loyers plus élevés. Des améliorations structurelles ciblées fidélisent des locataires stables et rentables sur le long terme. L’entretien préventif, incluant le remplacement des filtres CVC et l’inspection de la toiture, préserve la valeur du bien et évite des réparations coûteuses.

L’économie devrait connaître une croissance modérée en 2026, avec une amélioration progressive prévue pour 2027-2028. La demande immobilière reste faible en raison d’une croissance démographique lente, de coûts d’emprunt élevés et de hausses de revenus modestes, entraînant une baisse des prix des logements et de la construction. La construction locative ralentira après son pic de 2025, la hausse des loyers se modérant mais demeurant élevée par rapport aux revenus. Les disparités régionales persistent, l’Ouest canadien menant la croissance tandis que le Canada atlantique reste à la traîne. Les risques à la baisse incluent l’inflation liée aux tensions géopolitiques, qui pourrait encore freiner la demande immobilière.

Le marché canadien du logement locatif est passé d’une stratégie axée sur l’appréciation des actifs à une priorité donnée à la croissance durable du revenu net d’exploitation. L’habitation multifamiliale demeure résiliente grâce à une demande soutenue et à des enjeux d’accessibilité. La réussite repose désormais sur une solide expertise opérationnelle, intégrant gestion d’investissement, développement et exploitation immobilière. Les investisseurs privilégient les plateformes de grande envergure, la sélection d’actifs basée sur les données, la gestion active et la discipline à long terme pour garantir une performance stable à travers les cycles du marché.

Les loyers affichés à l’échelle nationale ont augmenté pour le quatrième mois consécutif, la baisse annuelle se réduisant à 4,0 %, soit le recul le plus faible depuis février 2026. Sur deux ans, les loyers ont chuté de 7,5 %, atteignant leur niveau le plus bas pour un mois de juillet depuis 2022. À Toronto, l’offre semble se resserrer, les loyers des appartements trois chambres progressant de 3,9 %. Les régions avoisinantes ont enregistré des baisses de plus de 7 %. Les immeubles locatifs dédiés sont restés les plus résilients, tandis que les loyers des condos et des maisons ont fortement reculé. La Nouvelle-Écosse arrive en tête avec une hausse des loyers de 4,5 %.

Le marché locatif canadien montre des premiers signes de stabilisation avec une baisse annuelle des loyers de 4,0 %, la plus faible depuis début 2026. Les loyers ont augmenté de 0,2 % sur un mois, marquant ainsi quatre mois de hausses modérées. Les logements locatifs construits à cet effet se démarquent, avec des loyers de trois chambres restés stables. Toronto se distingue par une offre qui se resserre et une croissance annuelle des loyers presque positive. La Nouvelle-Écosse demeure la province la plus chère, tandis que les grandes villes affichent des tendances contrastées.