Un bail emphytéotique permet à un locataire d’aménager un bien sur un terrain loué, généralement pour une durée de 50 à 99 ans, au terme de laquelle le terrain et les constructions reviennent au propriétaire. Le locataire prend en charge toutes les dépenses, y compris le loyer, les taxes et les coûts de construction. Le propriétaire conserve la propriété du terrain, bénéficie d’un revenu régulier et garde le contrôle de l’usage du bien. Ce type de bail permet au locataire de développer un projet sans acheter le terrain, mais il peut comporter des restrictions et des coûts plus élevés. Les baux emphytéotiques sont courants dans l’immobilier commercial.